Warunki sprzedaży oraz wycena gruntów i gospodarstw rolnych w Polsce.

1. Wstęp……..3

2. Struktura gospodarstw rolnych w Polsce
2.1 Rozdrobnienie gospodarstw rolnych…….. 5
2.2 Sprzedaz nieruchomosci rolnych ……..7
2.3 Ograniczenia w obrocie nieruchomosciami rolnymi…….. 10
2.4 Ceny gruntów rolnych w Polsce i w innych krajach Europejskich…….. 11
2.5 Oplaty wynikajace ze sprzedaży nieruchomosci rolnych ……..13
2.5.1 Podatek od sprzedaży gospodarstw rolnych ……..13

3. Wycena gospodarstw rolnych
3.1 Okreslenie wartosci nieruchomosci rolnych w podejsciu porównawczym, metoda porównywania parami ……..15

3.1.1 Warunki stosowania podejscia porównawczego i procedura postępowania przy okreslaniu wartosci nieruchomosci……… 15
3.1.2 Wybór rynku lokalnego oraz analiza rynku lokalnego…….. 17
3.1.3 Cechy nieruchomosci rolnych majace wpływ na ich wartosc…….. 18
3.1.4 Aktualizacja cen przy pomocy trendu czasowego…….. 23
3.1.5 Okreslenie wag cech rynkowych ……..4
3.1.6 Wybór do porównan nieruchomosci najbardziej podobnych……… 27
3.1.7 Wyliczenie poprawek kwotowych ……..28
3.2 Okreslenie wartosci nieruchomosci rolnych w podejsciu dochodowym metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej…….. 30
3.3 Okreslenie wartosci nieruchomosci rolnych w podejsciu mieszanym metoda wskazników szacunkowych gruntów…….. 31

4. Zasady okreslania nieruchomosci rolnych z uprawami i zasiewami
4.1 Okreslenie wartosci upraw i zasiewów poprzez obliczenie kosztów poniesionych nakladów ……..33
4.2 Wartość upraw i zasiewów okreslona wg wartosci rynkowej spodziewanych pozytków ……..34

5. Zasady okreslania nieruchomosci rolnych odlogowanych ……..35

7. Charakter prawny operatu szacunkowego
7.1 Operat szacunkowy, definicja ……..37
7.2. Struktura operatu szacunkowego…….. 37

Podsumowanie ……..41
Tabele pomocnicze……..43
Bibliografia ……..48
Spis tabel, zdjec i wykresów…….. 50