Wycena nieruchomości.

22 października 2015 0 Przez administrator


Wstęp………..3

Czesc I

Przeglad literatury dotyczacej wyceny nieruchomosci………..5
Rozdział 1. Uwarunkowania wyceny nieruchomosci

Rozdział 2.
Przedmiot szacowania……….. 6

2.1. Mienie
2.2. Prawa rzeczowe
2.3. Prawa zobowiazaniowe


Rozdział 3.
Cele szacowania………..12

3.1. Podzial celów na grupy
3.2. Cele wynikajace z przepisów prawnych


Rozdział 4.
Nieruchomości………..20

4.1. Charakterystyka nieruchomosci
4.2. Rodzaje nieruchomosci


Rozdział 5.
Prawa rzeczowe ………..26

5.1. Prawo wlasnosci
5.2. Uzytkowanie wieczyste
5.3. Ograniczone prawa rzeczowe
5.3.1. Uzytkowanie
5.3.2. Sluzebnosc
5.3.3. Zastaw
5.3.4. Hipoteka
5.3.5. Spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego
5.3.6. Spóldzielcze wlasnosciowe prawo do domu jednorodzinnego
5.3.7. Spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu uzytkowego
5.4. Posiadanie


Rozdział 6.
Prawa zobowiazaniowe ………..39

6.1. Najem
6.2. Dzierzawa
6.3. Uzyczenie
6.4. Darowizna
6.5. Renta
6.6. Dozywocie


Rozdział 7.
Rodzaje nieruchomosci………..44

7.1. Wartość rynkowa
7.2. Wartość odtworzeniowa
7.3. Wartość katastralna
7.4. Wartość bankowo – hipoteczna


Rozdział 8.
Sposoby okreslenia wartosci ………..49

8.1. Podejscie porównawcze
8.1.1. Metoda porównywania parami
8.1.2. Metoda korygowania ceny sredniej
8.1.3. Metoda analizy statycznej rynku
8.2 Podejscie dochodowe.
8.2.1 Metoda Inwestycyjna.
8.2.1.1 Technika kapitalizacji prostej.
8.2.1.2 Technika dyskontowania strumieni pienieznych
8.2.2 Metoda zysków
8.3 Podejscie kosztowe
8.3.1 Metoda kosztów likwidacji.
8.4 Podejscie mieszane.
8.4.1 Metoda pozostalosciowa.
8.4.2 Metoda stawki szacunkowej.


Rozdział 9.
Standardy zawodowe rzeczoznawców……….. 63

Rozdział 10.
Uprawnienie do szacowania nieruchomosci ………..66

10.1 Rzeczoznawstwo majatkowe.
10.2 Uprawnienia zawodowe.
10.3 Komisja Kwalifikacyjna
10.4 Postepowanie kwalifikacyjne


Rozdział 11.
Analiza rynku lokalnego ………..70
11.1 Wprowadzenie

Rozdział 12.
Wnioski koncowe………..71

Rozdział 13.
Zestawienie podstawowych przepisów prawnych……….. 72

Literatura

Czesc II
Operat szacunkowy nieruchomosci zabudowanej w XYZ w celu ustalenia wartosci sprzedaży

Rozdział 14.
Podstawa prawna wyceny………..80

Rozdział 15.
Przedmiot i zakres wyceny……….80

Rozdział 16.
Cel wyceny…………80

Rozdział 17.
Podstawy materialno – prawne wyceny………80

4.1. Podstawy prawne
4.2. Źródła danych merytorycznych
4.3. Okreslenie dat istotnych dla operatu szacunkowego


Rozdział 18.
Stan prawny…………81

5.2 Opis nieruchomosci


Rozdział 19.
Sposób wyceny………..84

6.1 Wybór podejscia i metody wyceny


Rozdział 20.
Analiza rynku…………84



Rozdział 21.
Okreslenie wartosci nieruchomosci……….85

8.1 Analiza porównywalnych nieruchomosci
8.2 Obliczenie wartosci nieruchomosci
8.3 Wynik koncowy


Dane koncowe…………95