Ocena inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe na terenie Chorzowa

11 października 2020 0 Przez administrator

Wstęp………… 5

I. Wartość nieruchomości jako jedno z kryterium podjęcia decyzji o inwestowaniu w nieruchomości

1.1. Definicja i charakterystyka nieruchomości mieszkaniowej………… 7
1.2. Funkcje wyceny i rodzaje wartości nieruchomości a cena nieruchomości …………13
1.2. Cechy rynku mieszkaniowego …………18
1.3. Czynniki wpływające na popyt i podaż na rynku mieszkaniowym …………21


II. Decyzje inwestycyjne na rynkach nieruchomości

2.1. Pojęcie i cele inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe………… 26
2.2. Ryzyko inwestycji w nieruchomości………… 37
2.3. Metody oceny efektywności inwestycji………… 42


III. Potencjał rozwoju rynku mieszkaniowego w Chorzowie

3.1. Potencjał lokalizacji Chorzowa …………47
3.2. Potencjał demograficzny Chorzowa …………52
3.3. Potencjał gospodarczy Chorzowa………… 54
3.4. Potencjał zasobowy mieszkań w Chorzowie………… 55


IV. Analiza i ocena efektywności inwestycji

4.1 Metodologia pracy …………57
4.2 Oferty zakupu mieszkania………… 58
4.2.1 Rynek pierwotny …………59
4.2.2 Rynek wtórny………… 60
4.2.3 Analiza ofert z rynku…………62
4.3 Wynajem mieszkania …………64
4.4 Analiza opłacalności………… 65
4.4.1 Koszty zakupu mieszkania współfinansowanego kredytem hipotecznym…………66
4.4.2 Koszty zakupu mieszkania finansowanego gotówką…………69
4.4.3 Przychody z tytułu wynajmu nieruchomości………… 71
4.4.4 Stopa zwrotu …………72
4.5 Wnioski………… 76


Bibliografia …………79
Spis tabel …………81
Spis rysunków………… 82