Plan zarządzania nieruchomością komerycjną.

Wstęp ……….5
1.1. Podstawa formalna opracowania planu.
1.2. Oznaczenie Właściciela i Zarządcy. ……….5
1.3. Przedmiot i zakres planu……….. 5
1.4. Cele opracowania planu i oczekiwania właściciela……….. 6
1.5. Podstawy prawne sporządzenia Planu Zarządzania……….. 8
1.6. Źródła informacji wykorzystane do sporządzenia Planu Zarządzania……….. 9

Rozdział 1.
Podstawowe informacje o nieruchomości.
2.1. Stan prawny nieruchomości i status właściciela………. 10
2.1.1 Analiza zawartych umów. ……….11
2.1.2 Analiza umów zawartych z najemcami lokali……….. 12
2.2. Lokalizacja ogólna ……….13
2.3. Lokalizacja szczegółowa ……….15
2.4. Charakterystyka nieruchomości ……….15
2.5. Opis i stan techniczny budynku……….. 16
2.6. Zawartość dokumentacji technicznej……….. 19
2.7. Sposób zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości……….. 20
2.8. Określenie potrzeb remontowych ……….21
2.8.1 Obliczenie stopnia zużycia technicznego budynku……….. 21
2.8.2 Harmonogram prac remontowo-modernizacyjnych……….. 22
2.9. Obecny sposób zarządzania nieruchomością……….. 24
2.10. Podsumowania i wnioski……….. 24

Rozdział 2.
Analiza rynku nieruchomości.
3.1. Określenie zasięgu rynku……….. 26
3.2. Klienci – potrzeby, preferencje i upodobania……….. 29
3.3. Konkurencyjne nieruchomości. Analiza porównywalnych nieruchomości……….. 29
3.4. Podsumowanie i wnioski……….. 30

Rozdział 3.
Bieżąca analiza finansowa.
4.1. Przychody i koszty – specyfikacja poszczególnych pozycji i wartości łącznych……….. 32
4.2. Możliwości zwiększenia przychodów oraz zmniejszenia kosztów……….. 33
4.3. Potencjalne źródła finansowania……….. 33
4.4. Określenie wartości nieruchomości……….. 34
4.5. Podsumowania i wnioski……….. 35

Rozdział 4.
Analiza strategiczna.
5.1. Mocne i słabe strony nieruchomości……….. 37
5.2. Określenie wariantów postępowania……….. 39

Rozdział 5.
Ocena wariantów postępowania.
6.1. Ustalenie stopy dyskontowej……….. 41
6.2. Skutki wdrożenia poszczególnych wariantów……….. 41
6.3. Wskazanie wariantu optymalnego……….. 48
6.4. Podsumowanie i wnioski……….. 51

Rozdział 6.
Plan realizacji wskazanego wariantu z uwzględnieniem ewentualnych zagrożeń.
7.1. Plan marketingowy ……….53
7.2. Harmonogram planowanych działań………. 53
7.3. Analiza ryzyka realizacji planu……….. 55

Podsumowanie planu i wnioski końcowe……….. 61

Spis tabel i zdjęć……….. 63

Uwaga: Praca praktyczna bez ma przypisów !