Wartość nieruchomości oraz jej wycena przez Rzeczoznawce Majatkowego
13 grudnia 2025
Wykaz skrótów…………3
Wstęp………… 4
Rozdział 1.
Wartość nieruchomosci
1.1 Istota wartosci …………5
1.1.1 Wartość wymienna………… 6
1.1.2 Wartość uzytkowa………… 9
1.1.3 Kształtowanie się wartosci ekonomicznej………… 9
1.2 Wartość nieruchomosci …………10
1.2.1 Funkcje wartosci nieruchomosci………… 10
1.2.2 Czynniki wpływajace na wartość nieruchomosci …………10
1.3 Rodzaje wartosci nieruchomosci …………12
1.3.1 Wartość rynkowa …………13
1.3.2 Wartość odtworzeniowa………… 14
1.3.3 Wartość katastralna………… 17
1.3.3.1 Powszechna taksacja nieruchomosci …………18
Rozdział 2.
podejscia, metody, techniki, wyceny wartosci nieruchomosci
2.1 Podejscie porównawcze………… 23
2.1.1 Metoda porównywania parami………… 24
2.1.2 Metoda korygowania ceny sredniej …………25
2.1.3 Metoda analizy statystycznej rynku………… 25
2.2 Podejscie kosztowe …………26
2.2.1 Metoda kosztów odtworzenia …………27
2.2.2 Metoda kosztów zastapienia …………27
2.2.3 Techniki wyceny w podejsciu kosztowym …………28
2.3 Podejscie dochodowe …………28
2.3.1 Metoda inwestycyjna………… 29
2.3.2 Metoda zysków …………29
2.3.3 Techniki wyceny w podejsciu dochodowym …………30
2.4 Podejscie mieszane …………31
2.4.1 Metoda pozostalosciowa …………31
2.4.2 Metoda stawki szacunkowej …………31
Rozdział 3.
Czynnosci rzeczoznawcy majatkowego niepolegajace na wycenie nieruchomosci
3.1 Opracowania i ekspertyzy sporzadzane przez rzeczoznawce majatkowego………… 32
3.2 Bankowo-hipoteczna wartość nieruchomosci………… 36
Rozdział 4.
Szacowanie nieruchomosci
4.1 Wycena nieruchomosci zurbanizowanych………… 37
4.2 Wycena nieruchomosci rolnych …………40
4.3 Wycena lasów …………41
Rozdział 5.
Operat szacunkowy wyceny nieruchomosci, analiza rynku nieruchomosci
5.1 Źródła informacji przy szacowaniu nieruchomosci …………43
5.2 Charakter prawny umowy o sporzadzanie operatu szacunkowego………… 46
5.3 Charakter prawny operatu szacunkowego………… 47
5.4 Forma prawna operatu szacunkowego …………49
5.5 Tresc operatu………… 50
5.6 Ocena prawidlowosci operatu …………51
Zakończenie …………54
Bibliografia …………56
