Zbywanie praw najmu nieruchomości lokalowych-uslugowych
13 grudnia 2025
Wstęp……….4
Rozdział 1.
Nieruchomości
1.1. Pojęcie nieruchomosci w polskim systemie prawnym ze szczególnym uwzglednieniem nieruchomosci lokalowych-uslugowych 6
1.1.1. Ujecie prawa cywilnego. Nieruchomosc jako skladnik mienia………. 6
1.1.2. Ujecie wieczysto- ksiegowe………. 7
1.1.3. Nieruchomosc jako kategoria ekonomiczna………. 8
1.1.4. Nieruchomości- podzial i charakterystyka………. 10
1.1.4.1. Podzial wedlug kryterium przedmiotowego………. 12
1.1.4.2. Podzial wedlug kryterium podmiotowego ……….16
1.2. Definicja lokalu uzytkowego-uslugowego………. 17
Rozdział 2.
Gospodarowanie nieruchomosciami lokalowo-uslugowymi
2.1. Definicja gospodarowania………. 18
2.2. Gospodarowanie zbiorem lokali wedlug podzialu funkcjonalnego………. 20
Rozdział 3.
Praktyczne zbywanie praw najmu- rynek najmu
3.1. Umowa najmu (wzory umów najmu)………. 23
3.2. Wynajmujacy lokal uzytkowy(wlasciciel/pelnomocnik)………. 28
3.3. Najemca lokalu uzytkowego………. 29
3.4. Rola wlasciciela………. 30
3.5. Rola pelnomocnika………. 33
Rozdział 4.
Problemy wystepujace na rynku najmu
4.1. Obszary problemowe………. 36
4.1.1. Popyt i podaz na lokale uzytkowe-uslugowe………. 36
4.1.2. Konkurencyjne nieruchomosci na rynku najmu………. 38
4.1.3. Niszczenie lokalu w trakcie trwania umowy najmu i niewyplacalnosc najemców………. 39
Rozdział 5.
Kierunki rozwiazywania problemów zwiazanych z funkcjonowaniem rynku najmu
5.1. Propozycje i kierunki rozwiazan problemów zwiazanych z popytem i podaza………. 40
5.1.1. Badania i analiza rynku najmu nieruchomosci ……….40
5.1.2. Reklama i prezentacja najmu nieruchomosci ……….41
5.1.3. Komputerowy system wielokrotnego oferowania ……….45
5.1.4. Aktywizacja zlecen i pozyskiwanie najemców ……….46
5.1.4.1. Analiza potrzeb, preferencji i upodoban klientów………. 46
5.1.4.2. Kontakt z najemca ……….47
5. 2. Propozycje i kierunki rozwiazan problemów zwiazanych z konkurencja………. 48
5.2.1. Przeglad konkurencji ……….48
5.2.2. Badanie preferencji potencjalnych najemców ……….49
5.3. Propozycje i kierunki rozwiazan problemów zwiazanych z niszczeniem lokalu i niewyplacalnoscia najemców ……….51
5.3.1. Uprzednie sprawdzenie zdolnosci finansowej i wyplacalnosci najemcy ……….51
5.3.2. Zabezpieczenie roszczen……….51
5.3.2.1. Kaucja ……….51
5.3.2.2. Inspekcja ……….52
5.3.3. Wypowiedzenie umowy najmu………. 53
Zakończenie ……….55
Bibliografia……….57
Spis ilustracji………. 58
