1.1. Pojęcie nieruchomości w polskim systemie prawnym ze szczególnym uwzględnieniem nieruchomości lokalowych-usługowych 6
1.1.1. Ujęcie prawa cywilnego. Nieruchomość jako składnik mienia………. 6
1.1.2. Ujęcie wieczysto- księgowe………. 7
1.1.3. Nieruchomość jako kategoria ekonomiczna………. 8
1.1.4. Nieruchomości- podział i charakterystyka………. 10
1.1.4.1. Podział według kryterium przedmiotowego………. 12
1.1.4.2. Podział według kryterium podmiotowego ……….16
1.2. Definicja lokalu użytkowego-usługowego………. 17
4.1. Obszary problemowe………. 36
4.1.1. Popyt i podaż na lokale użytkowe-usługowe………. 36
4.1.2. Konkurencyjne nieruchomości na rynku najmu………. 38
4.1.3. Niszczenie lokalu w trakcie trwania umowy najmu i niewypłacalność najemców………. 39
Rozdział 5. Kierunki rozwiązywania problemów związanych z funkcjonowaniem rynku najmu
5.1. Propozycje i kierunki rozwiązań problemów związanych z popytem i podażą………. 40
5.1.1. Badania i analiza rynku najmu nieruchomości ……….40
5.1.2. Reklama i prezentacja najmu nieruchomości ……….41
5.1.3. Komputerowy system wielokrotnego oferowania ……….45
5.1.4. Aktywizacja zleceń i pozyskiwanie najemców ……….46
5.1.4.1. Analiza potrzeb, preferencji i upodobań klientów………. 46
5.1.4.2. Kontakt z najemcą ……….47
5. 2. Propozycje i kierunki rozwiązań problemów związanych z konkurencją………. 48
5.2.1. Przegląd konkurencji ……….48
5.2.2. Badanie preferencji potencjalnych najemców ……….49
5.3. Propozycje i kierunki rozwiązań problemów związanych z niszczeniem lokalu i niewypłacalnością najemców ……….51
5.3.1. Uprzednie sprawdzenie zdolności finansowej i wypłacalności najemcy ……….51
5.3.2. Zabezpieczenie roszczeń……….51
5.3.2.1. Kaucja ……….51
5.3.2.2. Inspekcja ……….52
5.3.3. Wypowiedzenie umowy najmu………. 53
