Wycena nieruchomości mieszkaniowych do celów sprzedaży na przykładzie lokalu własnościowego firmy XYZ SP.Z O.O.

6 marca 2019 Wyłączono Przez administrator


Wyciąg z operatu szacunkowego………..6

Rozdział 1.
Określenie przedmiotu i zakresu wyceny

1.1. Przedmiot wyceny.
1.2. Zakres wyceny……….. 8


Rozdział 2.
Cel wyceny………..8

Rozdział 3.
Podstawy formalno-prawne wykonania operatu szacunkowego.

3.1. Podstawy formalne………..8
3.2. Podstawy materialno-prawne………..9
3.3. Źródła danych merytorycznych………..9


Rozdział 4.
Określenie dat istotnych dla wyceny………..9

Rozdział 5.
Opis i określenie stanu prawnego nieruchomości.

5.1. Stan prawny nieruchomości………..10
5.2. Opis budynku z uwzględnieniem stanu technicznego i użytkowego………..11
5.3. Lokalizacja i czynniki środowiskowe………..13
5.4. Opis lokalu mieszkalnego………..14
5.5. Przeznaczenie nieruchomości………..15


Rozdział 6.
Charakterystyka i analiza lokalnego rynku nieruchomości………..15

Rozdział 7.
Wybór podejścia, metody wyceny.

7.1. Uwarunkowania prawne………..19
7.2. Wybór sposobu określenia wartości………..20


Rozdział 8.
Określenie wartości przedmiotu wyceny………..22

Rozdział 9.
Zestawienie wyników z uzasadnieniem wyceny………..25

Rozdział 10.
Klauzule i ograniczenia………..26

Rozdział 11.
Załączniki do operatu szacunkowego………..27

Załączniki:

1. Mapa okolic wycenianej nieruchomości,
2. Dokumentacja fotograficzna sporządzona podczas wizji lokalnej przedmiotowej nieruchomości,
3. Układ pomieszczeń wycenianego lokalu,
4. Zestawienie wybranych 12 nieruchomości pod względem wyróżnionych cech,
5. Rzut III piętra, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość,
6. Odpis z księgi wieczystej.