Zarządzanie nieruchomością komercyjną na przykładzie pasażu handlowego spółki C6 group sp. z o.o.

5 marca 2019 Wyłączono Przez administrator


Wstęp………. 4

Rozdział I
Rynek nieruchomości w Polsce

1.1 Nieruchomość w świetle przepisów prawa………. 5
1.2 Rynek nieruchomości………. 7
1.3 Istota i rodzaje nieruchomości………. 8
1.4 Źródła informacji o nieruchomościach ……….16

Rozdział II
Zarządzanie finansami nieruchomości

2.1 Zarządzanie nieruchomościami ……….24
2.1.1Strategie zarządzania ……….25
2.1.2 Wpływ zarządzania na wartość nieruchomości………. 28
2.2 Podstawowe wskaźniki finansowe nieruchomości………. 34
2.3 Metody oceny projektów rozwojowych ……….38
2.3.1 Metody statyczne ……….39
2.3.2 Metody dynamiczne ……….40
2.4 Ryzyko przedsięwzięcia ……….43
2.5 Sposoby szacowania wartości nieruchomości………. 44
2.5.1 Podejście porównawcze ……….45
2.5.2 Podejście dochodowe ……….46
2.5.3 Podejście kosztowe ……….48
2.5.4 Podejście mieszane ……….48

Rozdział III.
Rozdział Plan zarządzania nieruchomością

3.1 Charakterystyka nieruchomości ……….50
3.1.1 Stan techniczny budynku ……….50
3.1.2 Określenie potrzeb remontowych………. 53
3.1.3 Ocena stanu prawnego ……….53
3.1.4 Analiza zawartych umów ……….54
3.2 Lokalizacja nieruchomości ……….56
3.4 Otoczenie makroekonomiczne ……….57
3.5 Analiza rynku nieruchomości ……….58
3.6 Finanse nieruchomości ……….59
3.7 Wycena nieruchomości ……….62
3.8 Warianty rozwojowe nieruchomości………. 63
3.9 Projekcja finansowa ……….69
3.10 Ocena wariantów postępowania………. 75
3.11 Ryzyko projektu ……….80
3.12 Analiza SWOT ……….88

Zakończenie………. 90
Bibliografia ……….91
Spis tabel ……….94
Spis rysunków ……….95