Metody oceny inwestycji na przykładzie projektu zakupu pensjonatu przez spółkę celową 'XYZ sp. z o.o.’

Wstęp …………4

Rozdział 1.
Pojęcie i rodzaje inwestycji

1.1 Rodzaje inwestycji………… 5
1.2 Specyfika decyzji inwestycyjnych………… 7
1.3 Istota project finance………… 11

Rozdział 2.
Efektywność projektu gospodarczego

2.1 Metody statyczne oceny projektu …………15
2.1.1 Proste stopy zwrotu …………16
2.1.2 Prosty okres zwrotu …………18
2.1.3 Księgowa stopa zwrotu …………20
2.2 Metody dynamiczne oceny projektu………… 22
2.2.1 Wartość bieżąca netto- NPV………… 22
2.2.2 Wewnętrzna stopa zwrotu – IRR …………24
2.2.3 Średni, ważony koszt kapitału -WACC …………26
2.3 Wskaźnik rentowności PI …………26
2.4 Analiza ryzyka inwestycji …………28
2.4.1 Analiza wrażliwości …………29
2.4.2 Analiza scenariuszy …………32
2.5 Podstawowe wskaźniki finansowe oceny przedsiębiorstwa …………33
2.5.1 Analiza płynności …………33
2.5.2 Analiza sprawności działania………… 35
2.5.3 Analiza rentowności …………36
2.5.4 Analiza zadłużenia …………38
2.6 Szacowanie wartości nieruchomości w podejściu dochodowym, metoda zysków, technika kapitalizacji prostej …………39

Rozdział 3.
Ocena projektu inwestycyjnego spółki XYZ sp. z o.o.

3.1 Charakterystyka spółki …………43
3.1 Charakterystyka inwestycji………… 43
3.1.1 Potrzeby kredytowe …………44
3.2 Otoczenie i branża …………47
3.4 Otoczenie geograficzne …………50
3.5 Konkurencja………… 52
3.6 Projekcja finansowa………… 54
3.6.1 Założenia makroekonomiczne………… 54
3.6.2 Prognoza przychodów i kosztów …………56
3.5.3 Prognoza sprawozdań finansowych …………76
3.6 Wycena wartości przyszłej pensjonatu …………78
3.6 Ocena przedsięwzięcia …………78
3.7 Ryzyko inwestycji- analiza scenariuszy …………82
3.8 Ryzyko inwestycji- analiza wrażliwości …………87

Zakończenie …………92
Spis rysunków………… 94
Spis tabel …………94
Bibliografia …………95